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新零售时代,如何引爆文创商业的价值?

 

定位上锁定“价值观”、业态及品牌上讲求形散而神不散、运营上实现可持续的“创造力”......消费升级的风口,实体商业与以往不同的是,现在进入了主题化、特色化的体验经济时代!

 

传统的零售商业已经不符合现在的消费习惯,再加上国家对第三产业的大力扶持,富有强大体验性的文创商业在近几年成为了行业趋势。

 

2019年5月16日,万商专业沙龙深圳分部第24期沙龙在日本日本熟妇中文在线视频商业集团举行。本次沙龙汇集了文创商业项目操盘人、项目投资方、科技公司领军人等多方领域代表,围绕《国内文创商业的发展现状和未来方向》与华南同仁展开探讨,共话文创商业的未来!


文创业态结合传统商业的必然


当下,传统商业面临着重重困难,不仅有同业的竞争、电商的冲击,更重要的是,市场消费观念和习惯正在悄然改变,依靠原有业态和经营理念难以为继,传统商业被迫加速转型,文创业态因体验式消费的特性,受到了众多传统商业的亲睐,并成为了传统商业引流、留客的新利器。
 

中国文创商业起步较晚,分布不平衡


纵观全球走在文创商业前沿的国家,大多在90年代将文化产业作为国家发展的战略性支柱产业,而中国在2009年才正式提出,将文化产业列为国民经济支柱产业。按照国际惯例,文化产业占到GDP的比重必须要占到5%或以上,才能算是支柱产业。文化产业起步较早的国家到目前为止都实现了这个目标,而中国文化产业占GDP的比例尚未达支柱产业的标准,仍处于初期发展阶段。再者就是近几年来,我国文创产业园数量呈倍数增长,但区域分布很不平衡,东部沿海一带较多,而内地文创商业的发展速度则显得较为缓慢。


具体表现为:

文创品牌现状

  • 品牌业态单一:复制性强易操作的业态比重较大,专业性业态较少

  • 本土文创品牌商业属性弱:本土文创品牌未打入其他市场

  • 上海、北京、成都、天津、苏州文创项目城市排名前五


文创产业现状

  • 文创产业类型过于传统、粗放,缺乏精细类产业

  • 形象够“文创” 但业态繁杂定位模糊

  • 文创产业实力较弱 国内知名文创品牌偏爱入驻大众商业

  • 文创产业运营管理待提升 租金低廉空置过高
     

未来文创商业如何破局?

 

(以下是部分嘉宾的观点)


 

康美小镇策划总监廖芬以亲身经历举例文旅IP的重要性。对于文旅项目来说,短期、热闹的文化旅游节对于活跃市场、激励消费、获取收益来讲固然重要,而打造能够彰显文旅商业可持续发展的、具有不可替代性的IP主题文化价值的文旅项目比其本身更重要。

康美小镇策划总监--廖芬

深圳市满京华投资集团有限公司招商经理李兆福在谈到IP商业的发展困境时表示:文创商业要注重“锁客”功能,东西不能做太足,不能只做噱头。商业的“业”是核心,要回归到商业的本质。

深圳市满京华投资集团有限公司招商经理--李兆福

万众城集团副总裁周霞:如今市场的饱和和同质化,让我们不得不思考转型,文创商业是一条不错的出路。具体怎样发展,日本的商业模式或许是我们可以学习的典范,专注精细化经营,不依靠售卖获利。另外就是对于大部分民营企业来讲,缺乏资金支持以及专业团队的培养,如何根据市场确定未来路线是摆在行业面前的一道难关。
万众城集团副总裁--周霞

来自宝能文旅集团设计总监郑炎明先生为现场每个嘉宾的问题进行了详细的解读,从文创品类到文创品牌的盘点,商业模式与城市发展的关系,业态的选择,IP的打造等多个角度,以自身多年的从业经验与专业的行业洞见为大家带了一场别开生面的案例分享。

 

迪士尼商业模式,共享空间和街区文化商业如何打造,以及深业上城的文创模式,大悦城企鹅公社的背后故事,天津爱琴海Π工厂的内涵升级.......商业与文创结合,最终都要回归到商业本质。

宝能文旅集团设计总监--郑炎明

作为文创品牌方,上海迎国科技发展有限公司刘荣鋆先生认为:买家和文创创作者的角度不同,商家为了圈粉,引流大肆贩卖情怀,但是我们必须意识到,情怀的东西支撑不了太久,如何平衡情怀与营收,需要不断优化模式。要在后期发展中持续挖掘,跨界融合关联其他业态做进一步延伸。
上海迎国科技发展有限公司--刘荣鋆


结合市场现状,相关行业机构给出的答案是:


一、打破壁垒——从“文创商业化“到”商业文创化“

案例:鸟取县北荣町:超级“IP”柯南小镇

 

二、迎合市场——文创品牌从小众走向大众

案例:台北故宫:用生活美学推广历史

 

三、拓宽思路——打造多元化文创业态

案例:新加坡新达城:极致业态组合

 

四、颠覆传统——艺术与商业的双赢

案例:茑屋书店:大数据的先行者

 

商业地产发展至今,不管是大而全的购物中心或小而美的社区商业,已经将城市生活的方方面面融入其中。从主题化、场景化,到新零售、黑科技,从多功能、重体验,到文创风、讲情怀……商业地产发展致力于满足消费者物质和精神双重需求,以此不断展现都市人的多彩生活方式。

 

文创品牌自有的文化调性和艺术元素不仅丰富了商场业态架构,也有利于延长消费者在商场的停留时间,实现业态配套和场景互动进一步优化,提升商场整体品位,也是购物中心倾力打造的区别于其他项目的亮点所在。